Замена фундамента на винтовые сваи и подъём дома
Меняем просевший, треснувший или сгнивший фундамент старого дома на винтовые сваи: поднимаем дом домкратами, закручиваем сваи под стены и переносим нагрузку на новую обвязку. Жить в доме во время работ можно не выезжая надолго.
Когда нужна замена фундамента на сваи
Старый фундамент перестал держать дом — признаки видны снаружи и внутри.
Замена фундамента на сваи — это способ спасти старый деревянный или каркасный дом, не разбирая его. Чаще всего это дачи и деревенские дома 30–60-летней давности на мелкой ленте, кирпичных столбиках или прямо на земле. Со временем такой фундамент проседает, трескается и выдавливается пучением, а нижние венцы гниют.
Признаки, что пора менять фундамент:
- двери и окна заклинивает, перекосы видны на глаз;
- пол «гуляет», появился уклон, щели между полом и стеной;
- фундамент треснул, раскрошился, ушёл в землю с одного угла;
- нижний венец сгнил, лежит на земле или под ним стоит вода;
- дом нужно поднять выше — из-за подтопления весной или подсыпки участка.
Замена фундамента на винтовые сваи — частный случай нашей работы «монтаж винтовых свай»: те же сваи, но под уже стоящим домом.
Какие сваи ставим под старый дом
Под старым домом свая работает тяжелее, чем под новым, поэтому запас берём больше.
| Дом | Диаметр сваи | Длина, м | Шаг, м | Обвязка | Подходит |
|---|---|---|---|---|---|
| Деревянный дом, дача до 6×6 м | ф89–108 | 2,5–3 | 1,5–2 | Швеллер или двутавр | да |
| Бревенчатый или брусовой дом 6×8 – 8×10 | ф108 | 2,5–3 | 1,5 | Двутавр 16–20 | да |
| Каркасно-щитовой дом | ф89–108 | 2,5 | 1,5–2 | Швеллер | да |
| Дом с печью | ф108–133 под печь | 2,5–3 | куст 3–4 сваи | Отдельная рама | да |
| Дом на торфе, у воды | ф133 | 4–6 | 1,5 | Двутавр | да, по пробе |
| Кирпичный, блочный дом | — | — | — | — | нет, другой способ |
Шаг свай под старым домом делаем чаще, чем под новым: нижние венцы и балки старого дома уже не такие жёсткие, и на длинном пролёте их может прогнуть. Обвязку из швеллера или двутавра ставим под стены сразу после подъёма и только потом опускаем дом.
Длину свай под старым домом назначаем по пробному закручиванию у стены: на старых дачных участках верхний слой часто насыпной, с битым кирпичом и шлаком, и плотный грунт начинается глубже, чем на соседнем поле. Сваи под дом берём со стенкой не меньше 4 мм и обязательно заполняем стволы бетоном — под жилым домом их уже не заменить без нового подъёма.
Как поднять дом на винтовые сваи: этапы
Дом поднимаем медленно и равномерно, без рывков и перекосов.
- Осмотр. Смотрим состояние нижних венцов и балок, материал стен, наличие печи, вводы коммуникаций, подъезд. По итогам решаем, можно ли поднимать дом целиком, и ставим пробную сваю рядом со стеной, чтобы узнать длину.
- Подготовка. Отключаем и отсоединяем вводы воды, газа, электричества и канализации, снимаем отмостку, крыльцо и обшивку цоколя. Освобождаем дом от тяжёлых вещей на верхних полках.
- Подъём. Под нижний венец или балки заводим силовые балки, ставим домкраты по периметру и поднимаем дом поэтапно по 2–3 см, контролируя уровень с каждой стороны. Под поднятым домом ставим временные опоры из шпал или клеток.
- Демонтаж старого фундамента — если он мешает: разбираем столбики, сносим разрушенную ленту, убираем гнилые венцы, при необходимости меняем их.
- Монтаж свай. Закручиваем сваи под стенами и под печью по схеме, обрезаем в общую отметку, бетонируем стволы, привариваем оголовки.
- Обвязка из швеллера или двутавра по сваям, гидроизоляция между металлом и деревом.
- Опускание. Дом медленно опускаем на новую обвязку, крепим к ней, восстанавливаем вводы и закрываем цоколь.
Что проверяем перед подъёмом дома
Подъём выдержит не каждый дом — это видно на осмотре.
Нижние венцы и балки
Силовые балки заводим под нижний венец или под балки пола. Если венец сгнил на всю толщину, домкрат продавит его, а не поднимет стену. Тогда сначала меняем венец участками или заводим балки выше, под второй ряд. Состояние древесины проверяем шилом и простукиванием по всему периметру.
Печь и дымоход
Кирпичная печь стоит на отдельном фундаменте и обычно не поднимается вместе с домом. Её либо разбирают и перекладывают на новую раму из свай, либо поднимают отдельно, а разделку в перекрытии проверяют после опускания.
Пристройки и веранды
Старые веранды и пристройки часто стоят на своём слабом фундаменте и связаны с домом только кровлей. Перед подъёмом их отсоединяем или поднимаем вместе с домом на общих балках, чтобы не порвать кровлю и обшивку.
Подъезд и место для работы
Вокруг дома нужна полоса 1–1,5 м для домкратов и временных опор, а для механизированного монтажа свай — подъезд к стенам. Если дом стоит вплотную к забору или соседней постройке, сваи с этой стороны закручиваем вручную.
Ремонт фундамента винтовыми сваями без подъёма
Иногда достаточно усилить один угол или одну стену.
Если просела только часть дома — угол, веранда или одна стена, — дом не обязательно поднимать целиком. Рядом со старым фундаментом закручиваем сваи, привариваем к ним поперечные балки и подводим под стену. Дальше нагрузка переходит со старого основания на сваи, а просевший участок выравниваем домкратом.
Такой ремонт быстрее и дешевле полной замены, но подходит только если остальной фундамент в порядке. Решение принимаем после осмотра: часто видимая трещина — следствие общей проблемы, и локальный ремонт её не остановит.
Стоимость замены фундамента на винтовые сваи
Оцениваем по фото, точную цену называем после осмотра.
На стоимость влияют размер и вес дома, состояние нижних венцов, наличие печи, количество свай и обвязки, нужно ли разбирать старый фундамент и восстанавливать крыльцо и цоколь. Пришлите фото дома со всех сторон, фото фундамента крупным планом и размеры дома — бесплатно оценим, можно ли менять фундамент на сваи и сколько это стоит. Цену после осмотра фиксируем в договоре, работы принимаете по этапам.
Если дом кирпичный или блочный и винтовые сваи для него не подходят, посчитаем фундамент на бетонных сваях с подводкой частями. А если вы ещё только выбираете фундамент для нового дома рядом со старым, почитайте, как подобрать сваи винтовые под ключ.
Вопросы и ответы: замена фундамента на сваи
Не нашли ответ? Инженер ответит по вашему проекту.
Сколько стоит поднять дом на винтовые сваи?
Зависит от размера и веса дома, материала стен, состояния нижних венцов и того, нужно ли разбирать старый фундамент. Деревянный дом 6×6 м с крепкими венцами и бревенчатый дом 8×10 с гнилым нижним рядом — совсем разные работы. Пришлите фото дома со всех сторон и фото фундамента — оценим бесплатно, а точную цену назовём после осмотра.
Можно ли заменить фундамент под кирпичным домом на сваи?
Для кирпичного дома винтовые сваи с металлической обвязкой обычно не подходят: стены не переносят подъём и прогибы, и при подъёме они трескаются. Для него рассматривают усиление существующей ленты или подводку бетонных свай с ростверком частями, без подъёма дома.
Нужно ли выезжать из дома на время замены фундамента?
На время подъёма и опускания дома — желательно: в эти часы в доме не должно быть людей. Остальное время жить можно, но коммуникации на вводах на время работ отключают. Посуду, зеркала и технику на полках лучше заранее убрать.
Можно ли сохранить старый фундамент вместе со сваями?
Можно, если он не мешает и не разрушается дальше: сваи закручивают рядом с ним, а нагрузку дома переносят на новую обвязку. Старая лента остаётся как цоколь или её разбирают частями. Если фундамент крошится и выдавливается пучением, его лучше убрать, чтобы он не давил на обвязку снизу.
Сколько времени занимает подъём дома и замена фундамента?
Для деревянного дома 6×8 м без замены венцов обычно 3–7 рабочих дней: подготовка, подъём, монтаж свай, обвязка и опускание. Если нужно менять нижние венцы или разбирать старую ленту, срок увеличивается.
Документы и гарантии
Всё, что нужно ПТО и бухгалтерии генподрядчика.
- Фиксированная цена за метрЦена в договоре не меняется после выезда.
- НДС 22% и ЭДОСчёт-фактура, УПД, любой оператор ЭДО.
- Член СРОСвидетельство на буровые работы по запросу.
- Работаем официальноООО «ФИРМА-СТРОЙ», реквизиты в договоре и на сайте.
- Исполнительная документацияЖурнал бурения, акты скрытых работ.
- Замена техники при поломкеСвоя база и ремонтный цех, график не переносим.
Пришлите проект — КП с ценой за метр будет у вас сегодня
Укажите имя и телефон. Схему свайного поля, ППР или фото площадки приложите сразу или пришлите в мессенджер.
- Перезваниваем за 15 минут, ежедневно 9:00–21:00
- Подача техники на следующий день
- Договор, НДС 22%, ЭДО